资产评估总论

课程要求 结合课堂学习内容，对资产评估领域中的有关 问题进行较为深入的分析和讨论； 查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领域的有 关法规和文件的内容； 能够独立完成一个企业资产评估项目。

课程目的本课程的教学目的在于开阔学生的视野， 了解当前国内外资产评估领域的研究动态， 特别是近年来的热点问题。掌握资产评估的 基本理论与方法，熟悉各类具体资产的评估 方法和程序。

课程主要内容资产评估理论

资 产 评 估

资产评估方法 资产评估实务

资产评估理论

资 产 评 估 概 念

资 产 评 估 目 的

资 产 评 估 要 素

资 产 评 估 假 设

资 产 评 估 原 则

资 产 评 估 准 则

资 产 评 估 程 序

资产评估方法

市 场 法

收 益 法

成 本 法

资产评估程序资 产 评 估 实 务 流动资产评估 机器设备评估 房地产评估 长期投资评估 资源资产评估 无形资产评估 企业价值评估

各类资产评估

资产评估报告

第一章 总论 资产评估的经济基础 资产评估概念及要素 资产评估的分类及特点 资产评估与会计、审计的关系 中国评估业的发展状况

第一节 资产评估的经济基础

资产评估的经济基础 资产评估产生的客观必然性 资产评估的重要地位和作用

1 资产评估产生的客观必然性 资产交易的特点 资产的专用性，资产的专用性越强，资产的替代物越少， 交易价格的确定就越困难。对于这样的资产，交易双方都 希望在发生资产交易之前对资产价格的市场行情有一个了 解，需要专业资产评估机构和评估人员对资产的市场价值 提供有关咨询服务，资产评估成为一种客观需要。 由于交易频率低，某一次交易与上一次交易之间的时间间 隔较长，市场因素往往发生变化，上次交易的成交价格难 以作为本次交易的参考价格。由于相同或类似资产的交易 价格可比性降低，所以每次发生资产交易时，都要重新进 行评估，以确定资产在交易时点的市场价值。

1 资产评估产生的客观必然性 资产交易的特点 信息不完全，由于受客观条件的限制，交易双方往往对取得资产 的历史价格比较了解，而对资产现行价格的信息掌握较少，另一 方面，资产的专用性和交易的低频率等特点又使其它资产以往的 交易事实难以作为待交易资产价格确定的依据，因此，需要一个 掌握较多市场交易信息、并能站在客观立场上具有一定的权威性 的中介机构，用双方可以接收的程序和方法估算一个值，为交易 双方确定成交价格提供参考，这种需求的不断增多，是资产评估 业产生的客观前提。 大宗交易的

发生，资产交易的数额一般都比较大，对双方利益的 影响也较大，双方都希望在理性的基础上进行交易，由此产生了 对评估信息的需求。此外，交易额的增大使评估费用相对于资产 价值的比率降低，委托方支付的评估费用远远低于在缺少评估信 息情况下交易所带来的预期损失，资产评估成为一种能够支付得 起的客观需求。

2 资产评估的重要地位和作用

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2 资产评估的重要地位和作用 互不妥协P S

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2 资产评估的重要地位和作用 继续协商P S

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2 资产评估的重要地位和作用 资产评估P S

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2 资产评估的重要地位和作用 Investors Managers analysts

第二节 资产评估的概念及要素

资产评估的概念及要素 资产评估的概念 资产评估的主体、客体 资产评估的依据 评估的目的 评估的原则 评估的假设 评估的价值类型 评估方法

1 资产评估的概念 资产评估是指评估机构和评估人员，根据特定目的,依据国家有关法律法规和资产评估准则，遵循评估原 则，选用适当的价格标准(价值类型),按照相关的程 序，运用科学的方法，对(现时)资产价值进行评定和 估算,并发表专业意见的行为和过程。

Value, is not a fact, but an estimate of the most likelyprice that will be paid for a good or service available for purchase at a given time (International Valuation Standards, Eighth Edition,P69).

2 资产评估主体 资产评估机构和人员是资产评估的主体，是 开展资产评估工作的主导者，必须是符合国 家有关规定、具有从事资产评估资格的机构 和人员，资产评估人员只有取得相应的评估 执业资格，才能开展资产评估业务。