房地产定向开发合同

甲 方：XXX县教育局

法定代表人：XXX，XXX县教育局局长。 地 址：XX省XXX县长阳路159号 乙 方：XXX县住房保障局。

法定代表人： ，XXX县住房保障局局长。 地 址：

丙 方：XX省拓坤房地产开发有限公司

法定代表人：黄XX，XX省拓坤房地产开发有限公司董事长。 地 址：XX省XXX县 路 号。

根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则，经友好协商，就定向开发建设XXX县长桥教师公寓商品住宅项目有关事宜达成一致意见，特签订本合同供三方共同遵守。

第一条 项目基本情况

本合同所涉开发建设项目为：XXX县长桥教师公寓。 本项目名称为：长桥教师公寓(以下简称本项目)。

本项目建设地址：XXX县泉塘中山大道以西、XXX县一中以南、东七线以东土地共壹万柒仟壹佰陆拾叁点壹伍平方米（小写：17166.15平方米）。

本项目建设用地系2012年7月20日XXX县国土资源交易中心通过互联网，使用XXX县国有建设用地使用权网上挂牌出让系统举

办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，由丙方竞得的建设用地。 本项目建设用地已获得XXX县政府政府批准【XXX县人民政府国有土地供应签报审批单】，宗地总面积17163.16平方米，有效用地面积11381.15平方米。

根据XXX县规划局下达的本项目规划要点规定，本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场(库)等房屋建筑，容积率1.0，房屋总建筑面积约71478.76平方米，其中住宅面积50004.9平方米。

本项目建设内容：

建筑形式：裙房一、二层为商业性开发用房，三层及三层以上为A栋（2+29）层、B栋（2+31）层、C栋（2+31）层、D栋（2+29）层共四栋住宅塔楼；地下层（地下一层、局部二层）主要是车库、设备用房、人防工程。

本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。

根据规划设计方案制定的《住宅装修标准》和《主要建材的品牌及指定及要求》，见本协议附件1、附件2。 第二条 项目开发建设方式

2.1 本项目由丙方负责开发建设。

2.2 本项目开发建设的住宅412套及车库，全部由甲方依据本合同规定的价格和条件统一组织XXX县教育系统教职工向丙方购买。

2.3 本项目为小区配套服务的商业用房，412套住宅中以甲方教

职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主向市场销售。

2.4本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理。物业管理费按市物价局核定的标准收取。

第三条、定向销售的对象、价格及销售方式

3.1开发建设的住宅共计396套全部定向由XXX县教育局组织教育系统干部职工和教师团购。A、B、C、D四栋住宅共计396套，其中140平方米左右的91套；120平方米左右的209套；100平方米左右的112套?。

3.2具体销售价格：甲方人员于1998年12月31日以前参加工作且符合购房条件者每平方米价格 3280元；1999年元月1日以后参加工作且符合购房条件者每平方米价格 3500元。在此所指的价格均为平均价，按照高层住宅的一般规则计算楼层差和朝向差（其代数和为零），确定每套住房价格(此项工作由甲方具体实施)。

3.3售价每平方米3280元的占住宅总面积的73%；售价每平方米3500元的占住宅总面积的27%。

3.4商业用房由丙方负责销售，甲方和乙方不承担商业用房的销售责任和任何风险。车库由甲方按3200元/平方米负责回购。

3.5由甲方负责组织将全部住宅向符合购房条件的教职工依照本协议约定的价格限价销售。

3.6乙方颁发《预售许可证》后，丙方凭甲、乙双方共同签发的《房屋团购指标单》和《选房确认单》办理预售手续，并与购房户签

订《商品房买卖合同》。对符合银行按揭或住房公积金贷款条件的购房户，丙方应为其办理相关手续。

第四条 本项目住宅开发建设工期及认购方式

3.1 本项目施工周期为 月，自开工之日起计算。

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6.3 按国务院[2000]279号《建设工程质量管理条例》要求进行建设施工并签订工程质量保证书，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量缺陷和质量问题均由丙方负责无偿保修、返工和赔偿。因业主装修或使用不当而产生的房屋损坏由业主自行负责修复还原，并承担由此而发生的全部费用。

6.4 甲方对本项目首期工程施工建设全过程进行监督。本项目首期工程隐蔽工程应经甲、丙双方及工程监理部门共同验收书面签证后，才能进行下道工序施工。甲方应书面提交现场工作人员姓名，并在收到施工单位隐蔽工程通知后lO小时内到达施工现场进行验收，逾时未到视同甲方同意工程隐蔽，施工单位可进行下道工序施工。

第七条 本项目有关款项的收取、监管和支付方式

7.1款项监管

⑴本合同签订后10个工作日内，丙方须按甲方指定的银行开设该项目专用共管账户，且该项目专用共管账户与丙方贷款账户不在同一银行，该账户除财务专用章外，甲、丙两方各确定一名负责人的印鉴作为该专用账户的管理印鉴且分开管理，共同负责该账户中的资金管理工作。动用该账户资金时，须由双方负责人审批并签字确认，才能办理相关支付手续。

⑵购房户按合同约定的首付款和分期支付的购房款均须按规定缴存到甲、丙双方共同管理的银行账户，该账户由甲、丙两方双控。

7.2款项收取