资产评估总论
课程要求 结合课堂学习内容,对资产评估领域中的有关 问题进行较为深入的分析和讨论; 查阅相关文献和资料,熟悉资产评估领域的有 关法规和文件的内容; 能够独立完成一个企业资产评估项目。
课程目的本课程的教学目的在于开阔学生的视野, 了解当前国内外资产评估领域的研究动态, 特别是近年来的热点问题。掌握资产评估的 基本理论与方法,熟悉各类具体资产的评估 方法和程序。
课程主要内容资产评估理论
资 产 评 估
资产评估方法 资产评估实务
资产评估理论
资 产 评 估 概 念
资 产 评 估 目 的
资 产 评 估 要 素
资 产 评 估 假 设
资 产 评 估 原 则
资 产 评 估 准 则
资 产 评 估 程 序
资产评估方法
市 场 法
收 益 法
成 本 法
资产评估程序资 产 评 估 实 务 流动资产评估 机器设备评估 房地产评估 长期投资评估 资源资产评估 无形资产评估 企业价值评估
各类资产评估
资产评估报告
第一章 总论 资产评估的经济基础 资产评估概念及要素 资产评估的分类及特点 资产评估与会计、审计的关系 中国评估业的发展状况
第一节 资产评估的经济基础
资产评估的经济基础 资产评估产生的客观必然性 资产评估的重要地位和作用
1 资产评估产生的客观必然性 资产交易的特点 资产的专用性,资产的专用性越强,资产的替代物越少, 交易价格的确定就越困难。对于这样的资产,交易双方都 希望在发生资产交易之前对资产价格的市场行情有一个了 解,需要专业资产评估机构和评估人员对资产的市场价值 提供有关咨询服务,资产评估成为一种客观需要。 由于交易频率低,某一次交易与上一次交易之间的时间间 隔较长,市场因素往往发生变化,上次交易的成交价格难 以作为本次交易的参考价格。由于相同或类似资产的交易 价格可比性降低,所以每次发生资产交易时,都要重新进 行评估,以确定资产在交易时点的市场价值。
1 资产评估产生的客观必然性 资产交易的特点 信息不完全,由于受客观条件的限制,交易双方往往对取得资产 的历史价格比较了解,而对资产现行价格的信息掌握较少,另一 方面,资产的专用性和交易的低频率等特点又使其它资产以往的 交易事实难以作为待交易资产价格确定的依据,因此,需要一个 掌握较多市场交易信息、并能站在客观立场上具有一定的权威性 的中介机构,用双方可以接收的程序和方法估算一个值,为交易 双方确定成交价格提供参考,这种需求的不断增多,是资产评估 业产生的客观前提。 大宗交易的
发生,资产交易的数额一般都比较大,对双方利益的 影响也较大,双方都希望在理性的基础上进行交易,由此产生了 对评估信息的需求。此外,交易额的增大使评估费用相对于资产 价值的比率降低,委托方支付的评估费用远远低于在缺少评估信 息情况下交易所带来的预期损失,资产评估成为一种能够支付得 起的客观需求。
2 资产评估的重要地位和作用
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2 资产评估的重要地位和作用 互不妥协P S
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2 资产评估的重要地位和作用 继续协商P S
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2 资产评估的重要地位和作用 资产评估P S
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2 资产评估的重要地位和作用 Investors Managers analysts
第二节 资产评估的概念及要素
资产评估的概念及要素 资产评估的概念 资产评估的主体、客体 资产评估的依据 评估的目的 评估的原则 评估的假设 评估的价值类型 评估方法
1 资产评估的概念 资产评估是指评估机构和评估人员,根据特定目的,依据国家有关法律法规和资产评估准则,遵循评估原 则,选用适当的价格标准(价值类型),按照相关的程 序,运用科学的方法,对(现时)资产价值进行评定和 估算,并发表专业意见的行为和过程。
Value, is not a fact, but an estimate of the most likelyprice that will be paid for a good or service available for purchase at a given time (International Valuation Standards, Eighth Edition,P69).
2 资产评估主体 资产评估机构和人员是资产评估的主体,是 开展资产评估工作的主导者,必须是符合国 家有关规定、具有从事资产评估资格的机构 和人员,资产评估人员只有取得相应的评估 执业资格,才能开展资产评估业务。