××××××工程
给水、排水、通风空调、消防系统
监 理 细 则
编 制 ： 审 核 ： 批 准 ：
北京奥成工程建设监理有限公司
×××××工程项目监理部
×××年×月×日
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一、工程概况
1．工程基本情况 工程名称 工程地点 工程性质 建设单位 勘察单位 设计单位 承包单位 质监单位 开工日期 竣工日期 工期天数 天 开工日期 质量目标 合格 承包方式 工程项目一览表 单位工 建筑面积结构 地上/地下 檐高 总高设备 程名称 （M2） 类型 层数 （M） （M） 安装 备注 二、编制依据：
1、 施工图纸（设备专业），施工监理规划、监理合同及有关技术文件。2、 国家现行验收《规范》、《规程》、《标准及国集》。
1）《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242---2002）2）《通风与空调工程施工质量及验收规范》（GB50243---2002）
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3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261---96） 4）《建筑给水硬聚氯乙稀管道设计与施工验收规范》（CECS：92） 5）《建筑排水UPVC管道工程技术规程》（CJJ/T29-98） 6）91SB建筑设备施工安装通用图集
7）《工业锅炉安装工程施工及验收规范》（GB50273—96） 8）《高层建筑设备安装手册》
9）《建筑给水铝塑复合管工程技术规程》（CECS106：2000）
三、监理工作流程：
参加设计交底 参加图纸会审 审核施工组织设计及进度计划 审查施工前准备工作 审查分包单位及材料设备供应厂家 审核原材料、半参加隐蔽工程验收 分部、分项质巡视、旁站、成品、设备 量评定 平行检验 监控成品保护工作 审核各分项、分部工程质量，为下道工序下阶段施工判断 参加系统联合试运转 监督总包整改 参加竣工验收
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四、质量控制措施
1、
一条原则：
工程质量控制是整个监理工作的重点，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督承包单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工原则，是监理工作的原则。 2、
两个重点：
1) 重要的分项工程。
2) 关键部位（隐蔽工程、系统水压试验及调试）。 3、
三个阶段：
1) 施工准备阶段：审核安装单位的资质，安装人员上岗证，安装人员组织安排必须符合工程施工质量要求，审核施工方案，依据有关规范，提出整改或补充建议，使施工方案详尽、完善。要求其填《工程技术文件报审表》报项目监理部，由总监理工程师签署审定结论，否则不得施工。
2) 施工阶段：检查施工单位工艺是否按规范和已审批方案进行。并对施工过程的原材料、半成品和构配件、设备进行检查，不合格的不准许使用，本道工序未经验收或质量不合格不得进入下一道工序施工。以预控为重点，过程控制是关键，验收把关为主要手段。做好监理日记，掌握现场施工动态，按时参加监理会，通报施工现状，监督整改。
3) 成品验收阶段：通过检测和验收分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准和误差允许范围，并加强成品保护，采取防护覆盖、封闭。合理安排施工顺序对已完的管道、设备、卫生洁具、散热器等进行保护。 4、
五个手段：
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1) 检查：审核有关技术资料文件，报告或报表。审查分包单位的资质对承包单位上报的《分包单位资质报审表》应详细核实各种证件及有关材料，签署审核意见，并由总监理工程师签署审批意见。未同意的分包单位不得进场施工作业，对进场材料、构配件、半成品及设备进行复查签认。
2) 测量：施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查，检查安装过程中材料与批准是符合。检查安装单位是否按批准方案，技术规范安装，落实安装单位的三检制度检查合格，监理工程师进行复查确认，验收合格签署认可后方可进行下道工序，对不符合规范要求整改、返修，返工重来。确保工程安装质量，工程质量不符合设计及规范要求，不采取整改措施或整改不合格，监理工程师行使质量监督权报告总监理工程师下达停工令。开工前检查其安装机械设备、量具及测量仪器等。
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3) 量测：通过巡视检查对在安装完的关成品通过目测和实际测量，看其是否符合规范的要求，不符合要求的整改，无法整改的进行返工。
4) 指令性文件：承包单位和监理工程师的工作条件，必须的文字标准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制，用此指出施工中发生或可能发生的质量问题，指示承包单位加以重视或修改。
5) 配合：积极与建设项目的设计人员联系，取得设计人员在工程变更方面的及对监理工作的配合与理解，同建设单位的专业人员经常沟通、交流，现场检查，将工程质量状况及时和向建设单位汇报，取得建设单位对监理的理解，通过会议纪要及月报等手段汇报工程进度和质量情况，积极主动同监督站联系，得到他的指导和支持，提高工作质量控制的有效性。
五、进度控制的措施
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