2015年中级经济师考试基础知识要点:组织职能考试技巧与口诀
1、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应完成的工作有( )。
A. 与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D. 与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售(销售)许可证
标准答案: A, C
解析:考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应先与委托人协商委托代理事项,签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括:反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC,请注意,预售许可证的申请是由建设单位完成。
2、下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供给状况指标的有()
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D. 商品房吸纳量
E.房屋施工面积
标准答案: A, C, E
解析:考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
3、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是( )。
A. 选择工程施工单位
B. 选择材料、设备供应商
C. 选择工程勘察设计单位
D. 选择工程监理单位
标准答案: C
解析:考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答案C。
4、下列房地产中,不适用假设开发法估价的是( )。
A. 可改扩建的旧房
B. 已为最高最佳利用的现房
C. 房地产开发用地
D. 已停工的商品房建设工程
标准答案: B
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解析:考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
5、下列投标文件存在的问题中,导致投标文件无效的有( )。
A. 投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D. 投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议
标准答案: A, B, C, E