房地产基础知识培训
目 录1认识房地产
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重点项目类型介绍
3
开发商分类
4
专业术语
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认识房地产何为房地产？ 何为房地产市场？ 中国房地产发展历史 房地产管理部门与五证的取得
认识房地产：何为房地产
房地产是房产与地产的总称房地产是房产和地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成.在经济学上也叫“不动产”。
认识房地产：何为房地产
房地产包括实物、权益和区位(三要素)–指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构 、装修、设备等；
实物
权益
–指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益 (如使用权、所有权、抵押权等);
区位
–指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该 宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系；
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认识房地产何为房地产？ 何为房地产市场？ 中国房地产发展历史 房地产管理部门与五证的取得
房地产市场的概念和特征
房地产市场主体的组成
政 建 筑 (商 施、 工原 单材 位料 )供 应 商
府
中介、服务机构 供 应 者代理商(顾问公司、经纪公司)、设计单位、 广告公司、媒体(网络、杂志、报纸)
消 费 者
开发商、 投资商
自然人、机构、 企事业单位
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认识房地产何为房地产？ 何为房地产市场？ 中国房地产发展历史 房地产管理部门与五证的取得
中国房地产发展历史第四阶段： 房地产调控 期
第一阶段：房 地产萌芽阶段
第二阶段：房 地产爆发期与 平稳期
第三阶段： 房地产活跃 期
1991年之前 (1991—1997年) (1998—2002年) (2003年-至今)
认识房地产：中国房地产发展历史
第一阶段：房地产萌芽阶段(1991年之前)(一) 早在1978年，邓小平就曾经指出住房制度的改革。相关部门在借鉴国外房地产发展历 程的基础上开始了相关的理论研究，同时启动了房地产开发的准备工作。
到1980年国家再次指出房改这一方针。按照指示，1980年国家相关部门组织有关专 家小组就开始了关于住房建设体制的改革研究工作，即如何将住房走向商品化。
1984年研究小组提出一个模式，称“统一规划、合理布局、综合开发、配套建 设”。但这一模式必须统一由一个开发公司实施，将规划设计院、建设单位、施工单位等关联单位有效组织起来。截止到1984年末，全国才有了几百家开发公司。其中1980年， 我国第一个商品住宅小区——广州东湖新村正式对外发售。
第1村全国第一个商品房小区——广州“东湖新村”1979年开工建设
认识房地产：中国房地产发展历史
第一阶段：房地产萌芽阶段(1991年之前)(二) 为了推动住宅商品化改革，将国有和集体土地使用权出让、转让出去，形成商品化， 建设部就这一土地有偿使用问题首先在改革最前沿——深圳，设立试点。
1987年深圳诞生了全国第一块通过拍卖方式完成市场交易的土地，1987年7月18日，全国第二块土地——上海虹桥一地块以拍卖方式完成出让。同年，深圳率先出台了新的房地 产政策——房地产使用权可以交易。这个政策突破了当时计划经济条件下房子只能由政府分 配的局面，带有实验性质。后来深圳的成功给很多城市发展带来启示。随后，在广州也出现 了类似的情况。
顺应我国南方试点城市住宅商品化改革的一系列阶段性成功，1990年5月19日国务院首
次颁发了55号文件，即《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例》。这一条例的出现，顿时为萌芽状态的房地产发展注入催化剂。中国房地产始于南国热土，并逐步向内地渗透。
中国土地“第一拍”
骆锦星(图)举起11号牌，赢得中国土地“第一拍”。525万！成交。 1987年12月1日，中国首次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权， 原深房公司总经理骆锦星(前)举起11号牌，赢得中国土地“第一拍”,后 来深房公司在竞得的这片土地上修建了东晓华园。
认识房地产：中国房地产发展历史
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资料链接：例如2003年初期进入中国房地产市场的财富集团旗下的全资控股公司——CREO房地产
投资公司，其为爱尔兰最大的房地产投资公司，公司的发展目标之一就是成为“最大的专注于中 国房地产投资和开发的欧洲公司”。
认识房地产：中国房地产发展历史
第四阶段：房地产调控期(2003—至今)针对房地产严峻的市场情况，国家紧急出台了多项政策 2004年8月，国务院及时颁布8.31土地政策，从源头上规范土地市场。2004年10月29日，央行提商 业银行存贷款利率，第一次明确地表明，国家坚定地通过经济手段来调控房价的政策不会改变。当 年针对房地产投资规模过大、增长速度过快等问题，中央果断采取措施，严把土地、信贷两个闸门； 2005年两会期间，温家宝总理在政府工作报告中明确提出，要严控房价，防范金融风险。2005年3 月30日，国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》,将房价问题提至政治高度；
2006年5月24日国务院办公厅转发的建设部等9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 (国办发【2006】37号),对六项措施做了进一步细化，在套型面积、小户型所占比例、新房首付 款等方面做出了具体规定，政策目标集中于调整住房供应结构，稳定住房价格。 ……
从“国八条”到“国六条”,从“调控”到“再调控”,央行严控房贷的121文余热未尽，中国 房地产又面临新的政策考验。2003年以来，中国房地产宏观调控政策不断，不能简单地理解为开 发商的优胜劣汰，或仅仅是一种土地资源的再分配，而应该是房地产行业市场发展阶段性的调整 信号，行业规范性、结构性调整将借此深入展开。