狼行天下,强者生存。既然选择了地产中介,你就注定要面对不平静的人生。残酷的市场竞争,从来就没有假期。下面小编给大家分享房产销售员口才训练的内容，希望能够帮助大家!

房产销售员口才训练

1、狼性DNA，打造进攻型置业顾问

生存法则：羚羊不去奔跑，它会被狼吃掉;狼不去奔跑，它会被饿死。

快字法则：天下武功，唯“快”不破。

准字法则：看客要准、推盘要准、介绍要准、逼客要准、把握成交信号要准。

狠字法则：百花齐放，百招“狠”为上。

贴字法则：尺有所长，寸有所短，唯“贴”不败。贴人、贴单、贴市场。

勤字法则：天道酬勤，改坐销为行销，改坐以待毙为行之有效。

2、狼性新思维，创造优势楼盘

攻心法则：攻心为上，只有占领顾客脑袋，才能打开客户口袋。

信赖法则：销售永远是先销售自己。

价值法则：永远不要卖房子的价格，要卖房子的价值。如何塑造房屋价值?

相信法则：相信奇迹，奇迹就会发生。如何让顾客相信自己，相信楼盘?

暗示法则：我是最棒的，我是售楼冠军!我付出，我就一定能!

3、狼性开发：狼行千里吃肉，狗行千里吃屎。

池塘法则：到有鱼的池塘钓鱼，小池塘也能钩到大鱼。

250法则：要经营客户，更要经营客户的朋友圈。

主动法则：主动出击，不要被动等待。今天我不一定成交，但今天我一定要创造成交机会。

4、狼性接待：快速突破顾客预设防线。

10套法则：如何让自己时刻处于巅峰状态接待顾客，向“不可能”挑战。

30秒法则：如何在接触顾客的前30秒立即抓住顾客注意力?失去开场，失去销售。

速度法则：服务为主，速度至上。如何让顾客感到被重视?如何让顾客体会到关怀?

MAN法则：狼性核心之一就是敏锐的嗅觉，如何找对人，作对事?如何找准客户，留住并成交客户?

放大法则：人类因梦想而伟大。如何激发置业者购买情绪，提高顾客需求。

5、狼性带看：巧妙介绍楼盘，引爆顾客购楼情绪

2+3+1法则：最科学的楼盘介绍应包含哪些内容?如何既全面介绍，又突出楼盘特点?

借势法则：楼盘介绍中，如何让顾客自己说服自己?

关系法则：中国式交易，先交“杯”，后交易。如何在带看中与顾客建立良好关系?

造势法则：成交需要环境，购买需要情绪。如何制造让顾客自己说“我要买”的购楼仙境。

敲门法则：我要求，我得到;我寻找，我发现;我敲门，门为我开。

6、狼性谈判：大方无隅，教长河为酥酪，变大地为黄金。

自信法则：信心比黄金更贵，相信自己一定能帮到客户。如何散发个人气场，点燃顾客信心。

转移法则：如何转移顾客关注焦点，重塑楼盘价值，让顾客言听计从?

对比法则：幸福感是对比出来的，如何利用对比原则，让顾客开心决策?

故事法则：没有人会认为自己是错的，如何利用故事让顾客感觉到不做决策的后果?

快乐法则：顾客在愉快的氛围中比较容易决策。如何始终让顾客在谈判高压下保持愉悦?

7、狼性成交：成交至高无上

紧迫法则： 人在紧张的时候容易做出决策，如何在顾客想买时制造紧张氛围，帮助成交?

信号法则：想买是一瞬间的事，如何捕捉顾客一刹那的想法，进而顺势成交?

能卖法则：销售一切是为了成交，成交至高无上，能卖出房子的方法就是好方法。

突破法则：满足现状是成功的杀手，追求第1名是可耻的，永远要有一种破纪录的心态。

大爱法则：成交一切是为了爱!

8、狼性服务：客户就是上帝

满意法则：让顾客忠诚是追求，让顾客满意是目的。

开发法则：如果为了服务而服务是无能的表现，服务是为了开发。如何在服务中高效开发?

如何了解顾客购买意见的信号?

一 口头语信号：

1、顾客问题转向有关商品的细节，如费用、付款方式、价格等.

2、详细了解售后服务.

3、对销售人员的介绍表示赞扬和肯定.

4、询问优劣程度。

5、对目前使用的商品表示不满。

6、向销售人员打探交楼的时间可否提前。

7、接过销售人员的介绍提出反问。

8、对商品提出某些异议。

二 表情语言信号：

1、顾客面部表情从冷漠、怀疑、深沉变成自然、大方、亲切、随和。

2、眼睛转动由慢变快，眼睛发亮而有神采。

3、由若有所思变为明朗、放松，嘴唇开始抿紧，好象品味、权衡着什么。

4、开始仔细观察商品。

5、转身靠近销售人员，进入闲聊状态。

6、忽然用手轻敲桌子或身体某部位的动作来帮助自己集中思维，作最后决定。

怎样对待不同的顾客?

夜郎型：生性高傲，说话居高临下，盛气凌人，容不的别人反对的意见，大有拒销售人员千里之外之势。

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