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浅谈中国房产泡沫经济

浅谈中国房产泡沫经济

摘要; 房地产行业是国民经济的支柱产业，由于其行业本身的原因和外部环境双重的作用结果，致使房地产泡沫不可避免。在这里,我只对房产泡沫经济发展趋势,以及对人民的影响,借用海口房地产近几年发展和一些现实中的新闻来阐述.

关键词;房地产 泡沫经济 人民

一.泡沫的理解以及房产经济的含义.

“泡沫”一词因17世纪30年代荷兰的“郁金香球茎风潮”及同时期在英国爆发的“南海泡沫事件”而被正式引用。从马克思主义经济学上讲,“泡沫”是指地价或股价等资产价格出现基础条件无法解释的持续上涨或下跌,最后在短时间内价格急剧波动的现象。 由于泡沫是资产价格的超常规上涨，因此作为泡沫的载体的资产往往具有稀缺性的特点，在短期内不易达到供求平衡，且相对于交易价值而言，交易成本比较低，很容易成为投机的对象。房地产是从事不动产开发投资与经营的行业，而所谓不动产主要是指土地及地上的建筑物。众所周知，土地是一切经济活动的载体，房屋不可能成为空中楼阁，总要与土地相联系，而土地最大的经济特征就是稀缺性，它是一种有限的，不可再生的资源。土地供给的稀缺性、垄断性与土地需求的多样性及投机性，必然会导致土地价格的上扬。在一定时间内，土地供给量、异质性也会影响地上的附着物——房屋的价格，而使房地产价格偏离资产的“实际价值”，为泡沫的生成提供基础条件。查尔斯·P·金德尔伯