海关大院附属用房加固改造工程概算

海关大院附属用房加固改造工程概算编制说明

一、工程概况：拟建项目建筑面积约5277平方米。其中财务楼（4号楼）建筑面积2603㎡，技术楼（5号楼）建筑面积2674㎡，包含建筑、装饰装修、电气安装、消防、给排水、防雷及弱电等改造加固工程。

改造加固工程主要包含以下内容:

1、需采取防水补强处理措施，解决部分外墙渗漏问题。 2、解决卫生间渗漏问题和卫生洁具数量偏少问题。

3、需更换管材才能彻底解决解决雨水管、污水管老化渗漏问题。 4、更换部分残旧天花。 5、修复屋面天沟处部分防水层。 6、加高屋面女儿墙防护高度。 7、修复部分已脱落的外墙砖。

8、增加消防疏散钢楼梯及楼梯间防火门。

9、维修更换铝合金窗，做好室外窗周边防水加强处理。 10、业主要求的其它改造内容。 二、编制依据：

1、《2008年建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008） 2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）； 3、2010年建设工程计价通则； 4、2010年广东省各专业相应综合定额；

5、编制期间江门建设工程造价管理站公布的《江门市建设工程计费程序》（2010综合定额） 6、编制期间江门市《江门工程造价信息》 7、国家和省、市其他有关文件和规定。 8、工程项目初步设计图计算实物工程量。

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三、编制方法：本工程是根据2010年《广东省建筑工程计价办法》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），采用江门市三类地区管理费标准进行估算。

四、编制范围：

1、装饰工程：窗体为90系列铝合金玻璃窗，门为不锈钢门或木门；室内楼地面除卫生间贴防滑砖外，主要地面为抛光砖外；室内墙面为水泥石灰砂浆打底，面扇广西灰；室内天花以铝扣方板和硅酸钙板吊顶白色乳胶漆装饰为主。

2、电气工程：本工程以普通照明、应急照明改造编制概算。 3、消防工程：主要以消防栓系统消防工程改造编制概算。

4、给水工程：给水工程主要以卫生间用水为主，其它用水为辅编制概算。 5、排水工程：主要以本楼雨水、污水排水改造编制概算。 6、防雷工程；本工程按防雷网、防雷针布置改造编制概算。 7、弱电工程：本工程按电话、电脑及监控系统改造编制概算。 五、造价概算：

本工程造价概算总值为7547596.21元（大写：柒佰伍拾肆万柒仟伍佰玖拾陆元贰角壹分），其中4号楼为3245341.35元，5号楼为4302254.86元，不包括工程项目前期费用与工程建设其他费用。

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