龙湖地产交房样板标准
龙湖·春森彼岸 一期工程室内清水房交房标准交底重庆龙湖春森彼岸项目工程部 2010-03-02
龙湖地产交房样板标准
交底目的：贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，结合二标区
的优缺点，对1-10及1-1交房样板进行说明，。交底依据：
1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001; 2、《龙湖 春森彼岸项目清水样板房施工方案》; 3、《龙湖工程观感质量验收标准》(2003版) 4、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南(第一号)》交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班
组人员进行集中交底。
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观感要求室外墙部分——外墙涂料部分 1、室外墙面严禁渗漏。 2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂 痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修 痕。 3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙 面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺 直。 4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。 5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。
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阴阳角交汇处，线条顺直， 无缺损及修痕。
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阳台外墙滴水线无缺损、顺直， 不同界面清析
飘窗鹰嘴流水坡向应 正确、胶缝顺直饱满
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阳台外墙滴水线无缺损、顺直， 不同界面清析
界面不清晰，线条不顺直，返工
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观感要求室内墙部分 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固， 抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正 顺直，墙面整体平整无接缝。 3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙 (采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗)。 4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、 光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 5、不同界面清爽(采用美纹纸进行粘贴)。
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房间清洁标准
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卫生间内墙腻子墙面内翻50
卫生间防水从地面上翻600 (浴缸处再上翻300)
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厨房门套顺直、腻子墙面内翻50厨卫墙面光滑、洁净、颜色 均匀；无抹纹及无浮沙。
弯头中不得有残留物
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踢脚线用灰色漆涂刷， 高150,沿地面下翻20
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踢脚线细部处理
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走道墙面
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观感要求室内地面部分
1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗); 2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。(空鼓面 积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可 不计。) 3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求， 不得有倒泛水和积水现象。 4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。
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门洞处切割伸缩缝
地坪平整、清洁， 不得有裂纹、
脱皮、 麻面、起砂等缺陷。
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切缝不顺直，返工
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阳台(景观、生活)地面坡 向地漏
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烟道打胶
厕所门槛防水附加层外翻100
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观感要求室内门窗部分--铝合金1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。 2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒
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翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。3、金属门窗配件安装应牢固。 4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大 面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 5、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面
应光滑、顺直，无裂纹。6、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱 槽。
7、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。
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观感要求室内门窗部分--铝合金8、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 9、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与 玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。 10、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压
条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。11、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中 空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 12、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨 砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最 外层，镀膜层应朝向室内。
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