——唐山市 区域房地产市场分析

【住宅】

目录 Contents第一篇 第二章 区域界定 区域综述

第三篇 房地产市场概况 第四篇 第五篇 房地产市场区域特征 房地产市场供应分析

第一篇

区域界定

唐山，是一座具有百年历史的沿海重工业城市。地处环渤海湾中心地带 ，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻，是联接华北、东北两大地 区的咽喉要地和走廊。

唐山市位于河北省东部，东经11 7°31’-11 9°19’,北纬38°55’-40°28’, 东隔滦河与秦皇岛市相望，西与天津市

毗邻，南临渤海，北依燕山隔长城与承德市相望，东西长约130公里，南北宽 约150公里，总面积为13472平方公里。 市区位于唐山市中部，东、北与滦县交 界，南与丰南县接壤，西与丰润县毗邻。 东至秦皇岛125公里，南距渤海40公里， 西 南 至 天 津 108公 里 ， 至 省 会 石 家 庄 366公里，西北至北京154公里。

第二章

区域综述

一、区域历史沿革 二、城市规划与区域定位

第二篇 区域综述 四、区域产业状况三、区域自然环境、资源状况五、区域经济状况 六、区域人口状况 七、区域配套设施现状 八、区域交通条件 九、S.W.O.T.分析

一、区域历史沿革

唐山因市区中部的大成山(原名唐山)而得名。公 元645年，唐太宗李世民率军东征朝鲜半岛。回途中经 由此地，在现在的唐山大城山驻扎，其爱妃曹妃丌并病 逝。李世民念其爱妃，特别允许使用国名，将此山命名

为唐山。之后成为市名。唐山历史悠久，早在4万年以前，就有古人类在这 里生活，幵不北京周口店人有着紧密联系。商代属孤竹 国，战国为燕地，汉代属幽州。唐朝时，李世民两次东

征，均屯兵现在市区的大城山，山赐唐姓，唐山由此而得名。辽金属南京道、中都路、北京路，元为中书省、 大都路、永平路，明、清属顺天府、永平府、遵化州。 清光绪三年(1877)建乔屯镇，后改为唐山镇。清代分

1938年，唐山正式建市。这里是中国近 代工业发祥地之一。中国第一座现代化 煤井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸 汽汽车、第一袋机制水泥、第一件卫生

属直隶省永平府和遵化直隶州。随着清代晚期 “ 洋务运劢 ” 的兴起，清光绪三年( 1877年)在这里设开平 矿务局，引进西方先进技术办矿挖煤。

瓷均诞生在这里，唐山市被誉为 “ 中国近代工业摇篮 ” 和 “ 中国北方瓷都 ” 。

震后的唐山

80年代的唐山

现在的唐山

90年代唐山

二、城市规划与区域定位

2008年新规划方案： 于2008年12月28日由河北省审议通过，确立了 唐山两核两带的城市规划思路。 两核：主城区和曹妃甸新区

。

主城区包括路南、路北、高新区、空港、开平、丰南、古冶和丰润片区；曹妃甸新区包括曹妃 甸新城、曹妃甸工业区、唐海县城和南堡开发 区。

两带：山前发展带和沿海发展带。

主城区城镇人口规模达到300万人以上，曹妃甸

新区城镇人口规模达到126万人。“两核”城市人口远景将达到500万人以上。

区域定位唐山城市地位： 2008年12月29日上午，河北省政府第27次常 务会议审议通过了《唐山市城市总体规划 (2008—2020)》和《唐山市曹妃甸新城总体规 180KM

划(2008—2020)》。规划对唐山城市定位描述如下: 国家新型工业化基地； 环渤海地区中心城市之一；

北京

唐山

唐山湾

天津 110KM 唐山 市区

京津冀国际港口城市！“唐山湾”崛起！ “唐山湾”“四点一带”,由曹妃甸新区、京唐港开发区、南 堡开发区和芦汉经济技术开发区组成。 南堡

80KM京唐港

截止到2008年12月，唐山港吞吐总量突破1亿吨，跃升为中国北方重要的港口。

曹妃甸

未来中心城区将形成6大城市中心：

城市中心商圈；金融商务中心； 客运物流中心； 行政办公中心； 商贸交易中心； 高新科技中心。

高新科技中心 金融商务中心 远洋商圈—城市副中心 客运物流中心 中心商圈 行政办公中心

其中以环南湖区域和丰南作为未 来城市发展的主要方向。 商贸交易中心

机场西迁，及城市客运中 心的发展，为发展空港物 流提供了条件。

北控

城市北部是国家战略铁路公 路密集分布区，土地切割严 重，不易开发和发展

西拓南部塌陷区经过治理，环 境优异，政府南迁，引导 城市重心向南发展。

东延

东部是工业集中区域，人口 密集，应当引导东部城市自 然、合理增长。

南扩

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一、二中学、开滦一中和河北工业大学、唐山师范学院、华北煤炭医学院等知名 教育机构为代表的各阶层教育配套完全。

商业配套唐百集团旗下的多家购物中心，华 润超市、乐购超市、盛华超市、华联商 场、凤凰园餐饮连锁店，唐山宾馆、唐 山锦江酒店。金融行业同样比较发达， 中行、建行、渤海银行以及将要入驻的 各种商业银行。

医疗配套全市拥有各级各类卫生机构1754个，其中医院 116 所，乡镇 卫生院 179 所，疾病预防控制中心(卫生防疫机构)17个，妇幼 保健站(院)16所。全市有卫生技术人员 3.93万人；全市共有卫 生床位 2.86万张，平均每千人拥有床位 3.93张；全市已建成社区 卫生服务机构130个,其中社区卫生服务中心30个, 覆盖人口162万 人. 以协和医院、唐山工人医院和煤炭医院为代表。

休闲娱乐配套现有与业艺术表演团体 10 个，艺术表演场所 7 个；文化广 场达到了42个，公益性博物馆、纨念馆达到12个，群艺馆、文化

馆16个；公共图书馆 13 个，总藏书149万册，年借阅人数110万人次。乡镇综合文化站 188 个，新

农村书屋100个。 市区的新型娱乐场所也很发达，KTV、游戏厅、电影馆、应 有尽有。大成山公园、南湖公园、凤凰山公园为当地著名的市民

休闲公园。